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上證報中國證券網訊（記者 仲茜）近日，在南京發布的“穩增長30條”實施細則中，南京官宣二套房商業貸款最低首付款比例下調至15%，二手房以舊換新可“帶押過戶”、房票可轉讓，同時支持已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅，以滿足購房者需求，讓更多市民安家落戶更安心。
此次“穩增長30條”中涉及樓市利好政策主要包括五方面。第一，落實存量房貸利率調整、首付款比例調整，二套房首付降至1.5成。落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率，進一步減輕購房人房貸利息支出，將二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下調至15%。
第二，深化住房消費“以舊換新”推廣“國有資本收舊+社會化房企換新”模式，鼓勵參與活動的業主在不結清存量房貸款的條件下，可以過戶給收舊主體，業主與商業銀行等相關方簽訂協議，約定轉移存量房抵押貸款并增容擴貸至新購商品房，減輕業主資金籌集壓力。
第三，推進房票安置根據《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》等文件的有關規定，南京市房票政策已滿足“允許房票在一定范圍內轉讓”的工作要求，重點圍繞房屋征收、城中村改造、城市更新項目，大力推廣使用房票，做好現場指導服務。
第四，支持已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅支持已出讓未建設住宅用地，按照改善型住宅規劃建設標準，經市、區政府（管委會）認定為規劃建設改善型住宅的，在符合詳細規劃和出讓合同約定前提下，優化工程設計方案，并依法依規辦理規劃許可變更等相關手續。
符合公共利益確需變更規劃條件的，按照《南京市國有土地使用權出讓后規劃條件變更管理規定》，允許對規劃條件中一般內容變更，土地使用權人可向規劃資源部門提出申請，經市政府、江北新區管委會或受委托的區政府批準后，按規定簽訂出讓合同補充協議或重新簽訂出讓合同。
第五，加大對“白名單”項目貸款支持力度，多渠道籌集配售型保障性住房，持續搭建政銀企溝通平臺，協調金融機構對“白名單”項目建立綠色通道，按照市場化、法治化原則推動完成審批；堅持以需定購原則，按照市場化、法治化原則收購存量商品住房用作配售型保障性住房，積極盤活存量房屋。
10月29日，《南京江北新區關于加快建設青年發展型城市行動方案》也正式發布，20條重磅措施，加快建設青年發展型城市行動方案，在新開發區域探索“租購同權”。
《方案》明確，高標準運營總數超1萬套人才公寓；對符合條件的博（碩、學）士按每月2000 （800、600）元發放36個月住房租賃補貼；在新開發區域探索“租購同權”；試行“先租后售”，已租住新區國企房源青年在購買新區國企公寓、住宅時，繳納租金可沖抵房款；對已購新區國企房源開發項目且在新區無住房的，提供過渡期免費租賃住房；首次購買新區新建商品住房的青年人才，根據人才等級給予20萬元起、最高300萬元的購房補助。
