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近期，中國人民銀行、國家金融監督管理總局和中國證監會聯合召開金融機構座談會，研究房地產金融等重點工作。2022年以來，各類房地產支持性政策加速落地，為市場轉暖和信心修復注入動能。在資本市場，今年上交所已經支持多家滬市房企股權和債券融資落地，為房地產行業健康發展提供資本助力。政策加速發力之下，滬市房企的經營和融資積極信號增多。
這兩天，上海證券報記者來到位于上海浦東的某新盤售樓處，廳內氣氛火熱，看盤和咨詢的人絡繹不絕。一位來上海工作五年的新上海人小孫告訴記者，“因為工作變動，幾年前我從老家調來上海，也打算在上海安家了，但因為我在外地還有房貸，在上海買房首付壓力實在太大了。九月出了這么多政策，我馬上就開始看盤，現在這個房子離我單位也近，政策也支持，趁著這個機會我想抓緊下手。”
抱有置換想法的居民不在少數，記者也來到某二手房中介門店。該店經營人員對記者表示，“新政實施以來，體感上，一方面，二手房的帶看量顯著上升；另一方面，也有很多客戶來掛牌，想去置換新的房子”。
而這些只是目前樓市的一個縮影。中指研究院調查數據顯示，政策發布后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深等一線城市已有明顯提升；9月重點百城新房成交面積環比增長14%，其中，一線、二線、三四線城市增幅分別為32%、13%、10%；10月，重點百城新建商品住宅成交面積繼續環比增長約5%，銷售端已經出現了邊際回暖的跡象。
銷售端信心修復與融資端的持續發力密切相關。自去年“金融16條”、地產融資支持“三支箭”等政策以來，多層次的支持性政策暖風頻吹。
作為資本市場的重要服務平臺，上交所持續強化對房企的股權和債券融資支持。股權方面，截至目前，滬市目前已有21家上市房企披露再融資相關公告，其中16家已披露具體方案，計劃募集資金合計超390億元。目前，華發股份再融資已完成發行工作，保利發展、大名城2家公司再融資獲得證監會批復，西藏城投再融資已審核完畢。并購重組也在積極推進。滬市2家上市房企披露并購重組具體方案，其中陸家嘴發行股份購買資產已經實施完畢。債券融資方面，上交所積極支持正常經營房企合理融資需求，2022年以來已累計支持房企公司債發行2017億元,并“一企一策”支持多家房企穩妥化解債券融資風險。
此外，上交所多措并舉，持續推動房地產“三大工程”融資項目落地。修訂相關業務規則，明確公司（企業）債券募集資金可用于“三大工程”安排；同時，積極排摸儲備企業發行意愿，并通過召開發行人調研座談等，加強市場引導。截至目前，北京保障房、建發房地產保障房領域債券融資項目成功發行，募集資金共29億元，國君寬庭保租房REIT項目正式批復。
對于房企來說，對政策暖意的感受是實打實的。華發股份負責人告訴記者，公司在股權和債權兩個方面的融資均得到了相應的支持，融資渠道暢通。債券方面，得益于政策支持，公司獲批258.65億元信用債額度，位居央、國企榜首；股權方面，公司在新政之后順利開展定增融資項目并于11月2日圓滿完成，成為“第三支箭”新政發布后行業第一例定增股權融資成功的案例。
融資力度的加持下，華發股份今年業績有所轉好，前三季度公司實現營業收入472.51億元，同比增長40.24%；歸母凈利潤22.01億元，同比增長1.14%。融資與經營的良性循環還反映在銷售和拿地方面，2023年1-9月，公司實現全口徑銷售近1036億元，同比增長近42%。“拿地的信心也更足了”該負責人還說，“公司前三季度新增土地項目16項，地塊均位于上海、深圳等公司深耕城市的核心地區。”
作為地產龍頭的保利發展也感受明顯。新政以來，公司前三季度回籠率快速提升至99%的歷史高位；融資成本也持續下行，2023年上半年綜合融資成本較2022年末進一步下降19個基點，目前不到4%。融資的支持下，公司經營維持穩健增長，2023年1-10月實現簽約金額3682.67億元，同比增加1.42%，銷售規模穩居行業第一。拿地方面，公司累計拓展總金額1189億元，權益拓展金額984億元，為后續發展蓄力。據公司負責人介紹，“我們的再融資方案中，有5個募投項目包含經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置房建設等與保障房、城中村改造相關業務，得到了各方的積極支持。”
直接受益于政策暖風的陸家嘴也表示，公司重組預案從2023年4月27日獲受理，6月8日獲得上交所并購重組委無條件過會，到6月29日收到證監會同意注冊的批復，整個過程僅用了74天，成為新政后滬市房企重組獲批第一單。公司充分感受到了監管的有力支持。
民營房企大名城的再融資已經收到證監會的批復。“如果發行完成，將有力增厚公司自有資金規模，助力主營業務規模提升。”相關負責人告訴記者，“三部門近期提出一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，更加提振了我們的信心。”今年前三季度，公司業績實現穩健增長，完工項目的數量和單價均有所提升，合計實現營業收入102.28億元，同比增長184.53%；歸母凈利潤6.46億元，同比增長6.09億元。
