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“保交樓”將有更多資金支持。
11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。記者了解到，近期，央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計劃：至2023年3月31日前，向商業(yè)銀行提供2000億元再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”。
11月21日，2022金融街論壇年會在京召開，多位金融監(jiān)管部門官員就房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)表最新看法。央行行長易綱表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。
銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，最近一段時期，海外媒體持續(xù)炒作中國“房地產(chǎn)危機”和“建筑業(yè)衰落”，實際上我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會固定資產(chǎn)投資具有很大的增長潛能。
具體操作方案正在征求行業(yè)意見
據(jù)了解，對于上述提及的保交樓貸款支持計劃，目前，具體操作方案正在征求行業(yè)意見。該項貸款支持計劃為全新的、階段性政策，一方面為了解決現(xiàn)行機制的問題，即“銀行想做、做不了，地方政府、企業(yè)認識不到位、不配合”；另一方面，也是為了化解金融機構(gòu)存量貸款風險。
易綱在金融街論壇年會上還表示，當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些調(diào)整，我們配合有關(guān)部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對前期一些房企風險暴露導(dǎo)致逾期交房，我們出臺了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。最近我們擴大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”，為民企發(fā)債提供風險分擔，民營房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以內(nèi)。
利好政策密集出臺力促穩(wěn)樓市
從“地產(chǎn)金融16條”到擬發(fā)布的保交樓貸款支持計劃，房地產(chǎn)金融政策近期密集釋放利好信號。此前多位受訪的分析人士對記者表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)“政策底”已明確，“市場底”有望慢慢企穩(wěn)。下一步更重要的是要促進市場銷售回暖，唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善，才能使行業(yè)真正恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展
房企流動性困境的緩解也將利好地產(chǎn)債企穩(wěn)。高盛最新研報表示，近期的一系列政策舉措體現(xiàn)出對穩(wěn)定中國房地產(chǎn)板塊的支持。高盛維持對中國地產(chǎn)投資級債券的樂觀判斷，尤其是期限長、價格低的投資級地產(chǎn)債，但對中國地產(chǎn)高收益?zhèn)种斏鲬B(tài)度。由于投資者對低違約概率的偏好，因此地產(chǎn)高收益?zhèn)憩F(xiàn)將出現(xiàn)明顯差異。
上述全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會強調(diào)，要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
