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8月，房企融資總量同比繼續下降，沒有境外發債。
值得注意的是，示范性民企再獲監管支持，中票發行獲“全額不可撤銷擔保”。
業內人士認為，未來示范性民企名單仍有可能擴大，政府或對未提供增信支持的民營房企提供更多救助，優質民企融資將得到進一步改善。
融資總量同比繼續下降，中票發行同比大漲
克而瑞研究中心的數據顯示，8月100家典型房企的融資總量為323.64億元，環比下降41.5%，同比下降60.8%。房企融資量已連續5個月環比減少。
其中，債券發行了139.7億元，環比減少63.1%，同比減少63.6%。8月沒有境外發債，房企境外發債仍然持續低迷。
境內發債139.7億元，環比減少60.1%，同比減少46%。其中，公司債發行38億元，環比減少77.2%，同比減少73.4%；中期票據發行98.7億元，環比減少34.3%，同比增加175.7%。
克而瑞研究中心指出，境內發債主體仍然基本為央企國企，除此之外還有萬科、龍湖等部分經營情況良好的民營房企。其中，龍湖在8月29日完成發行的一筆15億元中期票據是首單中債信為民營房企“全額擔保”的中票，為后來的示范房企發債提供了參考樣本。
中指研究院的數據也顯示，8月房企非銀融資總額為632.5億元，同比下降46.9%，環比下跌28.2%，未能延續之前四個月的相對平穩走勢。
從TOP30房企融資表現看，上海易居房地產研究院的數據顯示，8月，TOP30房企合計新增融資規模118.9億人民幣，同比增加10.0%，環比降低62.1%，創2022年以來單月規模新低，主要債權融資方式融資規模均大幅下跌：新增債券融資規模113.4億人民幣，同比增加4.9%，環比降低58.0%，其中，新增境內債融資規模113.4 億元，同比上升37.9%、環比下降 56.4%，無新增美元債融資。
示范性民企再獲監管支持
繼5月份對民營房企創設信用保護合約之后，8月監管層再次對示范性房企融資提供政策支持。
8月16日，監管部門指示中債信用增進公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，其中涉及龍湖、碧桂園、美的置業、新城控股、旭輝等示范性民企。
8月26日，龍湖率先成功發行連帶“不可撤銷連帶責任擔保”的中期票據，發行額為15億元，發行利率 3.3%。
9月5日，美的置業成功發行2022年度第三期中期票據，該期債券系首批中債增全額擔保民營房企債券。此次發行實際金額總計10億元，發行利率為3.33%，期限為3年。
9月9日，碧桂園公告發行15億元2022年第一期中期票據，募集資金全部用于項目建設，由中債信用增進公司提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。
同日，同樣由中債信用增進公司提供全額擔保的新城控股10億元2022年第二期中期票據成功發行，發行利率3.28%。
此外，據接近旭輝集團的市場人士透露，此前旭輝已與增進公司進行接洽，預計近期將推進增信擔保發行計劃。
實際上，今年5月，監管部門就對示范房企融資提供了支持。當時，為吸引投資人，創設機構將同時發行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用保護工具，以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。隨后，龍湖、美的置業、碧桂園、旭輝、新城控股等首批示范房企均成功獲得融資。
5月17日，深交所推出中證金融和專項計劃管理人中信證券聯合創設的信用保護憑證，與龍湖供應鏈ABS配套成功完成簿記。龍湖供應鏈ABS發行總規模4.02億元，對應信用保護憑證名義本金4000萬元，被保護標的發行規模4億元。深交所表示，該信用保護憑證的成功設立，是市場落地的首單民營房企信用保護工具，有利于增厚民營房企債務融資信用水平，標志著創新工具支持民營房企債務融資取得新的階段性成果。
房企融資環境持續改善
值得注意的是，近期房地產市場利好政策不斷，房地產行業融資環境持續改善。
上海易居房地產研究院TOP30房企研究課題組組長崔霽指出，8月19日，交易商協會再次召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發債融資；8月22 日貨幣政策進一步寬松，央行對 LPR 利率進行非對稱調整，1年期LPR 下調5個基點，5 年期 LPR 大幅下調15個基點，同時央行行長、國務院金融委辦公室主任易綱主持召開部分金融機構座談會指出要保障房地產合理融資需求；8月31 日李克強總理主持召開國務院常務會議，指出支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。
“此次中債信用增進公司直接擔保意味著政府對房企定向紓困更進一步，尤其是保障示范性房企的合理融資需求，信號意義極強，有助于提振市場對民營房企的信心，預計未來優質民企融資將得到進一步改善。”崔霽說。
克而瑞研究中心也認為，整體看來，近期出臺政策對于個別優質房企而言是極大的利好，而對于大部分房企而言政策的信號意義仍大于實際拉動作用。不過未來示范性民企名單仍有可能擴大，政府或對未提供增信支持的民營房企提供更多救助。
責編：楊喻程
校對：蘇煥文
