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近日，為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，全國多地發(fā)布樓市新政。
券商中國記者注意到，包括湖南省瀏陽市、河北成安縣、浙江杭州市、浙江麗水市、江蘇泰州市、貴州鳳岡縣等地紛紛發(fā)布樓市新政，多措并舉支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
湖南瀏陽：契稅全返、限時發(fā)放購房補貼
據(jù)“瀏陽住建”微信公眾號消息，9月9日，湖南省瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瀏陽市自然資源局、瀏陽市財政局聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。《措施》共有八條舉措：限時發(fā)放購房補貼；支持非住宅有序去化；調(diào)整土地出讓價款繳納比例和期限；調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納節(jié)點；強化金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸支持；強化商品房預(yù)售資金監(jiān)管；規(guī)范房地產(chǎn)市場行為；鼓勵房企自行制定讓利政策等。
限時發(fā)放購房補貼方面，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對在瀏陽市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補貼。通過撤銷商品房合同網(wǎng)簽、備案和已由開發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)受理的購房人，再次對同一房號進行簽約的，不享受本補貼政策。
河北成安縣：人才購買自用商品住房不受政策限制，最高補貼8萬元
據(jù)“走進成安”微信公眾號9月8日消息，河北省邯鄲市成安縣發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。
該措施提出，充分保障引進人才的合理住房需求。引進的高層次人才來成安縣創(chuàng)業(yè)，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優(yōu)先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。
該措施還提到，疫情防控期間，積極鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)搭建交易平臺，做好網(wǎng)上售房明碼標(biāo)價、“一房一價”公示，為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談等服務(wù)，采用電子簽名技術(shù)實行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約，為購房人提供便利條件。對于一手房銷售良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，政府給予房租、水、電費等補貼，實施時限暫定至2022年底。
受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還本付息。對延期貸款，堅持實質(zhì)性風(fēng)險判斷，不單獨因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實施時限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。
浙江杭州：臨安、淳安、建德等地新政齊出
在浙江省杭州市，臨安區(qū)、淳安縣、建德市近日先后出臺樓市新政。
9月10日，“臨安發(fā)布”微信公眾號消息，浙江省杭州市臨安區(qū)出臺房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展意見（簡稱“意見”）。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），在臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼，購房人不動產(chǎn)登記后進行補貼。
鼓勵來臨就業(yè)方面，意見指出，對在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安?禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。
強化服務(wù)保障方面，意見明確，在臨安區(qū)范圍內(nèi)購買商品住宅（期房，含此前已購買）的，2023年秋季適齡學(xué)生的監(jiān)護人可憑不動產(chǎn)權(quán)證享受臨安區(qū)學(xué)前教育、義務(wù)教育公辦學(xué)校統(tǒng)籌安排入學(xué)政策。
據(jù)“淳安發(fā)布”微信公眾號消息，9月9日，浙江杭州淳安縣推出10條“干貨”，分別從安居補助、完善金融支持政策、優(yōu)化城市布局等方面，促進淳安縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。具體來看，補助政策包括購房契稅補助、購房消費補助、支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、扶持青年購房、吸引外來人員落戶、組織團購優(yōu)惠等等。
比如，在淳安縣購買新建商品住宅的，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過3萬元。在淳安縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過5萬元。來淳就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生（需繳納本縣社保），在淳安縣首次購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。
此外，該政策還提到，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤為單位，對“活動房源池”內(nèi)的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優(yōu)惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。
9月8日，杭州建德市發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。對非建德戶籍購買新建商品住房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。對在本市購買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助（二孩為2016年1月1日以后出生）；生育三孩家庭給予購房款3%的補助（三孩為2021年5月31日以后出生）。單套補助最高不超過5萬元。
2022年2月1日以后在建德市就業(yè)并連續(xù)繳納企業(yè)職工社會保險滿12個月以上（不含補繳），與企業(yè)簽訂勞動合同8年以上，在建德市首次購買新建商品住房的，給予一次性購房補助，單位連續(xù)繳納社保滿1年補助1萬元，每滿1年增加1萬元，單套補助最高不超過3萬元。
浙江麗水：公積金貸款最高從70萬元上調(diào)為80萬元
據(jù)“麗水在線”微信公眾號9月9日消息，浙江省麗水市近日發(fā)布《麗水市區(qū)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展接續(xù)政策》。該政策提到，加快啟動危舊房、歷史街區(qū)、棚戶區(qū)改造，消除群眾住房安全隱患。
同時，提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元調(diào)為80萬元；單繳存職工最高限額由35萬元上調(diào)為40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬元上調(diào)為60萬元；單繳存職工最高限額由25萬元上調(diào)為30萬元。
取消首次住房公積金貸款結(jié)清后再次貸款時間間隔限制，繳存職工家庭不得申請3次及以上住房公積金貸款。
該政策還提到，切實維護購房人合法權(quán)益，確保已售樓盤的竣工驗收。據(jù)悉，今年7月麗水成立了助企紓困保交樓專班，專班成立后，世茂璀璨嵐園項目產(chǎn)權(quán)證首次登記中碰到問題已經(jīng)得到解決，并對存在停工、資金短缺問題的項目進行了監(jiān)管幫扶，確保做到保交樓，不出現(xiàn)重大風(fēng)險。
江蘇泰州：調(diào)整住房公積金貸款首付比例
“泰州發(fā)布”微信公眾號9月10日消息，江蘇省泰州市住建局、財政局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步釋放消費潛力持續(xù)推進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），共十條舉措，自9月9日起施行。
《通知》明確，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。調(diào)整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為50萬元、40萬元。對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲），雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬元、50萬元。
對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲）以及退役軍人、現(xiàn)役軍人在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手商品住房）的，給予實際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)對榮立三等功、二等功、一等功、榮譽稱號的現(xiàn)役軍人給予購房優(yōu)惠。此外，對符合《泰州市加快人才集聚助推產(chǎn)業(yè)強市六條政策》第2條購房補貼條件的人才，再增發(fā)2萬元購房券。
為降低存量房交易成本，促進新房和二手房市場聯(lián)動，對個人轉(zhuǎn)讓住宅及其房屋附屬設(shè)施并繳納土地增值稅的給予補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)為實際繳納土地增值稅金額的半額。
《通知》還稱，為進一步激發(fā)市場潛在動能，采取試行房屋征收補償“房票”安置方式、優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏和出讓條件、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為、推進高品質(zhì)住宅建設(shè)等舉措。同時，深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，允許完成首期50%出讓金繳納的開發(fā)企業(yè)，通過審批承諾制等方式開展前期工作；開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意解除商品房所對應(yīng)土地使用權(quán)抵押的，可申請辦理商品房預(yù)售許可、網(wǎng)簽備案、首次登記、轉(zhuǎn)移登記等事項。
貴州鳳岡：允許提取公積金支付首付款
9月7日，貴州省遵義市鳳岡縣發(fā)布《縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈鳳岡縣關(guān)于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）〉的通知》，包含合理安排用地供應(yīng)、加大信貸金融支持力度、加大住房公積金政策支持、規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管加大問題樓盤的化解處理等十項措施。
《通知》顯示，鳳岡縣要求，金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策，對已擁有1套住房并結(jié)清購房款的家庭，再次申請貸款購房的執(zhí)行首套房貸款政策，符合發(fā)放貸款條件的發(fā)放貸款期限不超過15日。針對受疫情影響的購房人，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。
文件顯示，在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，消費券在取得后半年內(nèi)使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲消費支出。
文件提出，進一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款準(zhǔn)入條件，房地產(chǎn)開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可后，樓盤住宅主體結(jié)構(gòu)形象進度達70%（含）以上，可申請公積金貸款準(zhǔn)入。
鳳岡縣還將降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套自住房申請住房公積金個人住房貸款時，最低首付比例由30%降低至20%；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。同時，開展公積金貼息貸款，放寬省內(nèi)異地貸款申請條件，支持公積金“又提又貸”。
職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房，且其住房公積金貸款在上述期間發(fā)放的，在上述期間內(nèi)，職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過后申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購房首付款，同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。
此外，文件提出，加強對房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩(wěn)風(fēng)險問題處置工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，探索“訴源治理”化解問題樓盤的方法，重點解決社會民生問題。
責(zé)編：林根
校對：王蔚
