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貝殼研究院今日發布的數據顯示，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環比下降，但同比連續第二個月增長，并且增幅擴大。
數據顯示，8月貝殼50城二手房成交量指數為37，較上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量環比下降，杭州、南京、寧波、蕪湖等長三角城市，成都、重慶、西安等中西部重點城市成交量指數均下降。同比來看，8月貝殼50城二手房成交量指數較去年同期的35提高，同比為連續第二個月增長，其中上海、深圳、長沙等超七成城市8月成交量指數超過去年同期。
從價格來看，8月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.6%，跌幅與上月相近，50城中七成城市價格環比下跌，杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區城市及武漢、西安、重慶等中西部重點城市價格均環比下跌。從同比看，8月貝殼50城二手房價格指數同比下跌7.5%，跌幅較上月擴大，其中除北京、上海、泉州房價同比小幅上漲外，其他47個城市價格均同比下跌。
市場預期及供需活躍度是市場變化的先行指標。從二手房景氣指數和反映市場活躍度的帶看指數及新增房源指數來看，貝殼研究院指出，當前市場預期仍較弱，8月貝殼50城二手房景氣指數降至16，其中39城景氣度指數在景氣收縮區間，蘭州、哈爾濱、長春等城市二手房景氣指數在嚴重收縮區間，意味著短期價格下跌壓力仍大。同時，8月代表供求變化的帶看客戶量指數和新增房源指數也小幅下降，供求兩端活躍度降低，預示著未來交易有下行的壓力。
貝殼研究院認為，8月下半月以來局部地區新一輪疫情反復、極端天氣等外部環境為市場帶來更多不確定性。這種背景下后期市場修復面臨較大壓力，市場信心的修復需要政策的進一步支持。
