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證券時(shí)報(bào)e公司訊，在萬科2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)于政策方面的問題，郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控的三大目標(biāo)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”中的前兩者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，目前穩(wěn)預(yù)期還存在較大挑戰(zhàn)。但重建市場(chǎng)信心有各種各樣的方法，相比短期政策，萬科更關(guān)注與未來行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展有關(guān)的政策。房地產(chǎn)進(jìn)入了新的階段，為城市提供的配套服務(wù)業(yè)態(tài)越來越豐富，新的業(yè)務(wù)發(fā)展起來，同樣能給市場(chǎng)提供一定支撐。但這些業(yè)務(wù)大多是保本微利的長(zhǎng)周期業(yè)務(wù)，需要有獨(dú)立的政策制度。舉例而言，要素成本需要和收益匹配，地價(jià)不能太貴，稅費(fèi)、利息不能太高；現(xiàn)金流入需要和流出匹配，地價(jià)是否能分期付，投資的回籠周期如果是十年、二十年，相應(yīng)融資期限是否能拉長(zhǎng)，以及需要建立類似REITs的權(quán)益性渠道。這些新領(lǐng)域的成長(zhǎng)，需要行業(yè)各方的共同關(guān)心、探討和呼吁。
