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歲末年初，多城傳來房貸松綁的消息。其中，北京、上海等熱點城市的房貸放款明顯提速；廣州部分國有大行還在加快放款的同時，調(diào)降了房貸利率，促使該城樓市出現(xiàn)年末“翹尾”行情。
這是源于監(jiān)管部門多次釋放利好信號，對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策進行快速“糾偏”。
2020年以來，“三道紅線”、銀行房貸集中度“分檔劃線”等一系列“組合拳”重重落下，房地產(chǎn)行業(yè)進入寒冬。部分龍頭企業(yè)深陷債務(wù)危機，還有一些房企資金鏈也岌岌可危。
事實上，此輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度之大、決心之強均可謂“前所未有”。一系列調(diào)控政策的背后是監(jiān)管部門未雨綢繆，旨在著手消解潛在的行業(yè)危機。監(jiān)管部門也在下半年迅速反應(yīng)，自去年10月起多次發(fā)聲引導金融機構(gòu)滿足房企和個人購房者的合理信貸需求。比如，央行貨幣政策委員會在2021年第三、四季度例會上兩次表示要“維護住房消費者的合法權(quán)益”；去年12月3日，銀保監(jiān)會再次強調(diào)，現(xiàn)階段要重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。
不過，這并不意味房地產(chǎn)行業(yè)已然轉(zhuǎn)暖，也不意味著調(diào)控政策已正式轉(zhuǎn)向。當前的政策調(diào)整的主要目的不在向樓市“供暖”，而在“糾偏”，例如保護一些在嚴控政策下被“誤傷”的住房剛需。去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議重申，要堅持“房住不炒”的定位。
可以預見，政策糾偏之后，2022年個人消費者的合理住房需求將較去年得到更好的滿足。但對于大部分房企來說，日子或許仍不會好過。“房住不炒”政策不變的基調(diào)下，房地產(chǎn)投機行為仍將被打壓，真實的購房需求又受制于人口增速放緩、老齡化趨勢加快等因素，房地產(chǎn)銷售或難恢復往日盛景，房企分化與出清有可能將進一步加劇。
面對疫情的不確定性和全球經(jīng)濟的復雜格局，如何平衡好經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控毫無疑問是一道世界級難題。但只有堅持“房住不炒”，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，才能真正化解金融風險。此番多地房貸松綁的消息，反映的是政策糾偏的落地之速，市場也在健康的房地產(chǎn)政策下，體現(xiàn)出了足夠的韌性與活力。
