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剛剛過去的國慶黃金周，深圳樓市“銀十”開局成色不足，多地樓市也面臨壓力。
樓市黃金周冷熱不均
據深圳中原研究中心數據，今年國慶期間（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% 。不過，在業內人士看來，這個數據或許存在延遲網簽的原因。
最近，深圳新房市場供應量大增，但“打新熱潮”并不均勻。既有沙井網紅新盤“日光”，也有剛需和投資盤降價促銷引起關注。特別是位于龍崗區布吉的佳兆業壹都匯成為深圳樓市國慶期間焦點。近日，佳兆業壹都匯啟動二三級聯動，推出打折購房活動。原價120萬元的房源一度降至75萬元起，均價約為1.9萬元/米，刷爆房產中介的微信朋友圈。
“去年下半年是深圳行情最好的時候，今年到訪量和去年沒得比。”10月7日，一名羅湖區新房置業顧問對記者表示，今年國慶黃金周期間，咨詢量和到訪量大幅減少。深圳中原研究中心預計，10月新房市場仍將維持高供應，不少熱點樓盤也有望入市，開發商去貨壓力仍在。
（房產中介門店正招租）
二手房方面，國慶期間深圳二手房共成交4套，共計351.22平方米。這個數字創下多年新低，而在去年的國慶假期期間，由于受到調控措施影響，深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外，深圳市房地產中介協會的數據顯示，9月27日至10月3日深圳二手房網簽量僅為303套，環比下降18.5%。
“我們店的經理大部分都選擇休假，因為生意很差。”在福田園嶺片區，一位房產中介經理告訴記者，看房的客戶也沒有平時多，加上新盤增多，二手房幾乎進入速凍期。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于當前房地產市場的行情，也不需要過度悲觀。近期信貸政策可以認為迎來了拐點，雖然利率下降的動作還不明顯，但是預計四季度各銀行的額度會增加，其顯然是有助于支撐市場交易量的。同時，從實際過程看，三季度各類政策管控下，購房需求入市的動作顯然少了，各類觀望情緒增加。隨著四季度的到來，各類購房需求會繼續釋放，這也有助于各類房企的項目去庫存。據此可以認為，十一假期雖然行情依然顯露疲態，但是悲觀情緒已經明顯在減少了。
據安居客房產研究院公布的數據顯示，2021年國慶黃金周期間，15個重點監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。從四個一線城市新房成交數量看，北京在國慶期間成交套數為1482套，同比漲1212%；上海新房成交套數725套，同比降46%；廣州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比漲163%。中指數據CREIS也顯示，今年國慶期間重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%。
值得注意的是，截至目前已有張家口、南通、株洲、江陰、菏澤、岳陽等地先后發布樓市“限跌令”，以穩定房價降幅，所以房地產行業的下行趨勢備受關注。9月底，央行罕見地連續兩次強調房地產“雙維護“原則，即維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
參考價成“調控利器”
深圳中原研究中心發布的報告顯示，9月二手住宅過戶套數僅為1635套，成交持續低迷。受新房市場供應持續增加的影響，二手市場關注度進一步降低，近期二手過戶量存在持續下滑的可能。
可以說，曾經火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫，這個“調控利器”也被越來越多的城市使用。10月8日，東莞市住房和城鄉建設局發布二手住房交易參考價格，包括全市218個成交活躍住宅小區。
在此之前，東莞市住房城鄉建設局已分別發布2020年第四季度和2021年第一季度成交活躍二手樓盤網簽交易價格情況，由于只參考網簽交易價格，且采用“掐頭去尾”式的統計方式，導致較易被偏低價格區間的交易拉低均價，未能完全反映真實的交易價格平均水平。
據悉，東莞首次制定二手住房交易參考價格，以今年第二季度二手住房網簽交易數據為基礎，將二手住房網簽交易套數超過10套（含）的住宅小區納入統計范圍，并對統計方式進行了優化和提升，綜合考慮了稅務部門、金融部門的評估價格以及周邊一手樓盤網簽價格等因素，統計維度更豐富，統計方式更合理，對市場交易也起到更好的指導作用。發布二手住房交易參考價格后，東莞市住房城鄉建設局將組織對全市房源掛牌情況開展全面檢查，對房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺掛牌的價格虛高二手住房房源，一律要求下架處理。不按規定執行的，抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。
值得一提的是，近期東莞對樓市的調控也是動作頻頻。9月30日，東莞發布關于啟用購房意向登記系統的通知。
在“房住不炒”之下，或有更多城市進入二手房參考價時代。“這說明當前在管控房地產方面，各城市越來越細致。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“對于二手房市場來說，價格管控確實有必要，預計后續其他省會城市也會加入。”
