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2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)總體減弱，同比漲幅總體回落。
????在2021年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不再一味下跌后，新年首月釋放出更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖信號(hào)，尤其體現(xiàn)在商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市進(jìn)一步減少，一線、二線城市的新房?jī)r(jià)格均實(shí)現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲。
????據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在2022年1月70個(gè)大中城市中，有39個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較2021年12月減少了11個(gè)；有55個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較12月減少了8個(gè)。整體來(lái)看，1月份房?jī)r(jià)下跌的城市明顯減少。
????值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀1月商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)時(shí)，也特別提到1月新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市的數(shù)量較上月減少。
????在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，1月份下降城市明顯有所減少主要原因有三點(diǎn)：一是當(dāng)前房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)相對(duì)寬松態(tài)勢(shì)。二是房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量在進(jìn)入2021年四季度后相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊(duì)現(xiàn)象明顯緩解，市場(chǎng)有所企穩(wěn)。三是由于本輪房?jī)r(jià)下調(diào)速度快，部分購(gòu)房者在看到市場(chǎng)上出現(xiàn)性價(jià)比較高的項(xiàng)目后選擇入手。
????從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)上漲或降幅收窄態(tài)勢(shì)。在新房?jī)r(jià)格方面，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；35個(gè)三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
????在二手房?jī)r(jià)格方面，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
????諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，整體來(lái)看，1月份一線和二線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)。其中，一線城市“北上廣深”新房?jī)r(jià)格全線上漲，各線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄。由此可見(jiàn)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，二手房恢復(fù)進(jìn)度緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)。
????“整體來(lái)看，1月數(shù)據(jù)說(shuō)明經(jīng)過(guò)去年四季度涉房政策尤其是金融信貸政策的積極調(diào)整，房?jī)r(jià)過(guò)冷或過(guò)快下跌的態(tài)勢(shì)已受到遏制。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著市場(chǎng)交易逐步復(fù)蘇，相信后續(xù)樓市在價(jià)格方面還會(huì)有積極表現(xiàn)。
