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7月3日，A股市場房地產板塊震蕩走強，多家房企股價上漲。消息面上，6月房地產銷售出現回暖。受“517新政”效果持續釋放、房企年中業績沖刺加大推盤促銷力度等因素影響，市場活躍度有明顯回升，帶動成交環比增長。
克而瑞研究中心的數據顯示，今年6月，30個重點城市商品住宅整體成交1335萬平方米，環比增長17%，創年內新高。
6月，百強房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環比增長36.3%，同比降低16.7%。累計業績來看，上半年百強房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。
從具體企業表現來看，6月，近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。其中，中海地產實現全口徑銷售金額466億元，單月銷售額居百強之首，創近一年來新高。保利發展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業等企業都實現了6月單月業績同比提升。
萬科等房企6月銷售情況延續環比回升的態勢。公告顯示，2024年6月，萬科A實現合同銷售面積197.0萬平方米；合同銷售金額251.3億元。
另據中指研究院日前發布的上半年中國房地產企業銷售業績排行榜，保利發展、中海地產、萬科、綠城中國、華潤置地5家房企2024年上半年銷售額位列前五。中海地產、保利發展、華潤置地、萬科、招商蛇口5家企業分別位列權益銷售業績排行榜前5名。
對于7月的市場表現，克而瑞研究中心預判，得益于5月以來利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期。加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續企穩態勢，環比持平6月。基于去年7月為全年低點，預期今年7月單月同比降幅也將大幅收窄。
多家機構對房地產市場接下來的表現表示看好。東興證券認為，短期來看，當前的政策力度和行業基本面情況，都較4月份有明顯的改善。中長期來看，市場的復蘇依賴于核心城市的率先復蘇，核心城市市場的持續好轉，將利好重點布局一二線城市的優質房企和中介機構。
華泰證券則看好一線城市二手房成交回暖對市場信心的正面影響。該機構在研報中提到，6月，一線城市二手房成交價相較掛牌價的折價幅度有所收窄，釋放一定積極信號。二手房量的維持是價格企穩的鑰匙，而一線城市的二手房成交量價企穩回暖有望推動市場信心修復并盡快筑底，為板塊提供估值修復空間。
開源證券表示，利好政策疊加效應會逐漸凸顯，在新政效應催化下，地產市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩。超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，更多逆周期調節舉措有望加快落地。
