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5月8日，根據(jù)深圳公共資源交易中心公示，位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權掛牌轉讓，起始價為22.35億元。據(jù)悉，萬科于2017年12月在該宗地塊首次出讓時摘得，土地面積19227.53平方米，用地性質主要為商業(yè)辦公等。
萬科方面表示，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，以減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。公司堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設參與度最高的企業(yè)之一。
據(jù)相關公告，該地塊土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；土地面積19227.53平方米；總規(guī)定建筑面積不超過167000平方米，其中地上規(guī)定建筑面積153000平方米（辦公111010平方米，商業(yè)10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化設施用房7650平方米，物業(yè)服務用房340平方米），地下規(guī)定建筑面積14000平方米（均為地下商業(yè)）。地塊產(chǎn)權狀態(tài)為無抵押無查封。
該宗地塊建設項目現(xiàn)狀為停工，項目南區(qū)地塊S1區(qū)（塔樓區(qū)域）地下室結構施工完成；S2區(qū)地下二層結構施工完成；S3區(qū)地下三層結構施工完成；S4區(qū)承臺施工完成。項目北區(qū)工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。宗地按現(xiàn)狀轉讓。
轉讓人已與深圳市南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0053地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》（深南產(chǎn)監(jiān)協(xié)【2017】第11號），由南山區(qū)人民政府對該宗地項下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財力貢獻等事項進行監(jiān)管，并約定土地使用權人就監(jiān)管事項應滿足的標準和條件。該協(xié)議須由競得人承接，若后續(xù)競得人根據(jù)實際情況需調整該宗地的相關產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實際監(jiān)管的，由競得人自行評估風險并與南山區(qū)人民政府協(xié)商。競得人競得后須按照《出讓合同》及其補充協(xié)議的約定執(zhí)行。
公開信息顯示，深圳灣超級總部基地是深圳市重點開發(fā)建設片區(qū)之一，將成為全球總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。
今年以來，萬科積極推動資產(chǎn)交易回籠資金，包括出售上海七寶萬科廣場50%股權、深圳高新投6.16%股權等。
4月30日，萬科舉行2023年度股東大會。萬科董事會主席郁亮在會上表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負債和高質量發(fā)展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上，在房地產(chǎn)新發(fā)展階段繼續(xù)健康發(fā)展。
關于一攬子方案，郁亮強調主要包括兩個階段。第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，除三項主業(yè)外，將退出其他業(yè)務，清理和轉讓非主業(yè)的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務，成為行業(yè)產(chǎn)品標桿、服務標桿。一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發(fā)展進取的方案。第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎。對于錨定的三大優(yōu)勢業(yè)務，萬科將集中資源和管理精力做好做強，保持持續(xù)領先。
