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近日，證監會指導滬深交易所修訂并發布了REITs審核關注事項指引，以“管資產”為核心，進一步優化REITs審核關注事項，強化信息披露要求，明確產業園區、收費公路兩大類資產的審核標準。“基礎設施REITs市場有望加速擴容！”業內人士對于基礎設施REITs基礎制度和監管安排進一步完善倍感振奮。
數據顯示，目前已上市REITs達27只，資產范圍覆蓋產業園區、收費公路、倉儲物流、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房和新能源等多種類型，發行規模達908.92億元，預計最新獲批的2只產品成功發行及4只產品完成擴募后，市場融資規模將直逼千億元。
目前，已有25只基礎設施REITs披露了一季報，整體經營平穩，部分基礎設施REITs展現了較強的經營能力。分析人士指出，政策大力支持、分紅可觀，基礎設施REITs受關注度將不斷提升。
REITs市場規模直逼千億元
伴隨著基礎設施REITs配套制度不斷完善，REITs市場快速發展。目前，已有27只基礎設施REITs完成發行上市，累計融資規模達到908.92億元，回收資金帶動新項目投資近4500億元。
此外，中金湖北科投光谷產業園REIT、中金山高高速REIT兩只基礎設施REITs已獲證監會注冊批復，步入發行期，預計募集資金將超過40億元；首批4只擴募REITs也已獲批，預計募集金額超過50億元，帶動新增投資超380億元。市場人士預期，伴隨著REITs新發、擴募陸續落地，基礎設施REITs市場發行總規模有望突破千億元。
具體來看，收費公路類REITs、產業園類REITs兩類產品發行規模最大，合計占比超過六成。Choice數據顯示，已上市的基礎設施REITs中，有7只產品屬于收費公路，規模達到437.3億元，占比48.11%；有8只產品屬于產業園，規模達152.25億元，占比16.75%。
中金基金表示，產業園區行業歷經數十年發展，市場容量逐步擴大。在產業結構調整與產業轉型升級的大背景下，疊加城市化進程加快、城市更新與產城融合不斷深化的趨勢，產業園區行業具備良好的發展機遇與前景。
“高速公路是社會經濟發展的‘動脈’，是區域經濟運行情況的‘晴雨表’，是服務人民美好生活的‘生命線’，是推進高質量發展的‘先行官’。”中金基金還認為，發行上市交通基礎設施公募REITs，將助力盤活交通基礎設施存量資產，豐富長期金融產品“工具包”，助力“交通強國”戰略。
分紅備受關注
在一季報發布結束后，基礎設施REITs在近期陸續召開一季度業績說明會，受到越來越多投資者的關注。
已披露一季報的25只基礎設施REITs，整體經營平穩。數據統計顯示，截至一季度末，基礎設施REITs實現收入20.76億元，可供分配金額達到12.97億元。
部分基礎設施REITs展現了較強的經營能力。其中，鵬華深圳能源REIT一季度實現基金合并收入3.24億元，其中99.99%來自底層項目公司售電收入，項目公司售電收入同比增長51.75%；合并凈利潤約為0.63億元，合并經營活動現金流量凈額0.70億元。
在業績說明會上，基金分紅備受投資者關注。華夏中國交建REIT在本月發布分紅公告，向持有人分紅7276.81萬元。此次是華夏中國交建REIT自2022年4月成立以來第三次分紅，已累計派利超2.5億元，展現出項目優秀的現金流生產和可持續分派能力。
基金可供分配金額方面，華夏基金華潤有巢REIT一季度可供分配金額達到1591.09萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度達133.07%，按天數做簡單年化，其一季度分派率高達5.34%，在整個保障性租賃住房REITs中處于較高水平。
先鋒瑞馳基金執行董事高如星表示，現階段，基礎設施REITs運營管理機構積極提升自身運營能力，基金管理人加強流動性管理，并堅持穩定分紅，將推動基礎設施REITs底層資產形成合理估值，這也將為投資者帶來資產的長期配置價值。
